2018年農村土地政策重大轉變！30萬(wàn)退出宅基地
發(fā)布日期：2018-02-05 點(diǎn)擊數：334
最近幾年跟農村土地有關(guān)的政策層出不窮，從前兩年國家提出“三權分置”、“土地確權”，到今年《農村土地承包法》大修改，越來(lái)越多的地區開(kāi)始開(kāi)展宅基地有償退出，短短幾年時(shí)間，農村土地政策已經(jīng)發(fā)生重大轉變。
不過(guò)，更顯著(zhù)的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
首先，按照國家計劃，2018年是全國范圍基本完成土地確權的截止時(shí)間。土地確權進(jìn)行的同時(shí)，農村戶(hù)口取消也在同步實(shí)施。
其次，今年國家提出的二輪承包到期后延長(cháng)30年，一方面是讓土地增值了，另一方面也讓土地資源變得更稀缺了，因為很多沒(méi)分到地的人，在更長(cháng)時(shí)間內，除了通過(guò)土地流轉都很難拿到土地。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是2018年很可能是農村土地資源大整合的一年，確權和承包延期為土地交易打通了障礙，而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點(diǎn)整頓。
30萬(wàn)退出宅基地，你愿意嗎？
實(shí)際上現在對于很多已經(jīng)在城市立足的農村人來(lái)說(shuō)，宅基地已經(jīng)是個(gè)食之無(wú)味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策，還是有很多人響應的。
退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點(diǎn)地區有兩種方式，一種是一次性補償，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬(wàn)元（不同地區價(jià)格有差異）；另一種是分期補償，每個(gè)月按時(shí)領(lǐng)錢(qián)。
不過(guò)，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已經(jīng)有了穩定住所和工作的。如果沒(méi)有穩定下來(lái)的話(huà)，最好還是不要貿然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
城市化帶來(lái)的“空心村”現象不僅是留下大量閑置的宅基地，還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出，承包地閑置3年將被回收，因此耕地閑置問(wèn)題農民朋友必須引起重視。
其實(shí)這個(gè)規定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經(jīng)營(yíng)權轉讓出去，但承包權還是歸農戶(hù)的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過(guò)收租金賺錢(qián)。
此外，隨著(zhù)承包地、宅基地的確權與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來(lái)越嚴格。
以下八種類(lèi)型的宅基地不僅無(wú)法獲得確權，甚至有可能被收回：
一、閑置的宅基地
在城鄉一體化的進(jìn)程中，越來(lái)越多的農民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)。因此，就造成了很多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來(lái)將會(huì )回收這類(lèi)型的宅基地。當然在回收宅基地時(shí)，會(huì )給予一定經(jīng)濟補償。
二、非法占據的農村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據的宅基地。對于這類(lèi)型的宅基地不予確權，而且會(huì )做回收處理。
三、五保戶(hù)所留下的宅基地
由于五保戶(hù)沒(méi)有子女來(lái)繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標
在宅基地確權的過(guò)程中，政府只對其合理使用的面積進(jìn)行確權。對于其宅基地所超出的面積，將來(lái)在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。
五、一戶(hù)多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶(hù)一宅”，對于一戶(hù)多宅的，僅對其一處宅基地進(jìn)行確權。對于多出的宅基地，村集體可能會(huì )對其進(jìn)行回收處理。
六、城鎮居民違規購買(mǎi)的農村宅基地
在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易只能夠是在村集體內部進(jìn)行。因此，城鎮居民違規購買(mǎi)農村宅基地，可能會(huì )被回收，但是會(huì )給予一定經(jīng)濟補償。
七、城鎮居民通過(guò)繼承所獲得的宅基地
在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對宅基地進(jìn)行回收。
八、政府因建設需要征地
政府因建設道路或者其他用途時(shí)，可以通過(guò)與農民協(xié)商賠償后，再對其宅基地進(jìn)行回收。
對農民來(lái)說(shuō)，土地是命根子，2018新政已出，今年國家在農村大刀闊斧的進(jìn)行土地改革，農村又有了發(fā)財的好機會(huì )？一起來(lái)看哪些土地要升值？
一、集體建設用地租房
這項政策已經(jīng)出臺，對農民的意義重大，《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》文件中明確集體建設用地可以入市?？梢栽谠圏c(diǎn)建設租賃房，這樣農民每個(gè)月可以領(lǐng)取一定的租賃費用，比征地一次性領(lǐng)取補償金，要長(cháng)遠的多，但是需要注意的是，集體租賃住房只能用于出租，不能以租代售。
二、農房抵押貸款
農民創(chuàng )業(yè)的最大限制性因素就是資金的問(wèn)題，國家明確規定在不改變農村宅基地性質(zhì)的前提下可以允許以宅基地的使用權作為抵押貸款，農民持宅基地證和房產(chǎn)證就可去相關(guān)部門(mén)辦理。
三、《土地管理法》修正案
關(guān)于《土地管理法》修正案目前正在國務(wù)院審議，此次修正案以下三點(diǎn)關(guān)乎農民的利益，一定要知道：
1）征地補償將會(huì )提高
農村宅基地被征收后，農房的補貼不再單單按照附著(zhù)物進(jìn)行補貼，而是按照農房的價(jià)值進(jìn)行合理的補償，另外拆遷后失地農民還將會(huì )納入養老金體系，每個(gè)月固定領(lǐng)取失地保險養老金，總體上征地補償的費用將會(huì )提高。
2）集體建設用地入市
新政提出要盤(pán)活農村的集體建設用地資源，集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
3）宅基地的審批
宅基地的審批更加嚴格，但是簡(jiǎn)化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農民有償退出宅基地。
以上三項政策出臺，一旦落實(shí)，農村的土地必然會(huì )再一次掀起價(jià)格風(fēng)波，土地升值也是情理之中，對此你是怎么認為的呢？你期待農村土地升值嗎？
上一篇：政策解讀‖從2018中央一號文件解讀文旅業(yè)的發(fā)展大趨勢下一篇：農業(yè)部辦公廳關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農業(yè)和鄉村旅游發(fā)展政策的通知
不過(guò)，更顯著(zhù)的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
首先，按照國家計劃，2018年是全國范圍基本完成土地確權的截止時(shí)間。土地確權進(jìn)行的同時(shí)，農村戶(hù)口取消也在同步實(shí)施。
其次，今年國家提出的二輪承包到期后延長(cháng)30年，一方面是讓土地增值了，另一方面也讓土地資源變得更稀缺了，因為很多沒(méi)分到地的人，在更長(cháng)時(shí)間內，除了通過(guò)土地流轉都很難拿到土地。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是2018年很可能是農村土地資源大整合的一年，確權和承包延期為土地交易打通了障礙，而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點(diǎn)整頓。
30萬(wàn)退出宅基地，你愿意嗎？
實(shí)際上現在對于很多已經(jīng)在城市立足的農村人來(lái)說(shuō)，宅基地已經(jīng)是個(gè)食之無(wú)味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策，還是有很多人響應的。
退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點(diǎn)地區有兩種方式，一種是一次性補償，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬(wàn)元（不同地區價(jià)格有差異）；另一種是分期補償，每個(gè)月按時(shí)領(lǐng)錢(qián)。
不過(guò)，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已經(jīng)有了穩定住所和工作的。如果沒(méi)有穩定下來(lái)的話(huà)，最好還是不要貿然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
城市化帶來(lái)的“空心村”現象不僅是留下大量閑置的宅基地，還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出，承包地閑置3年將被回收，因此耕地閑置問(wèn)題農民朋友必須引起重視。
其實(shí)這個(gè)規定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經(jīng)營(yíng)權轉讓出去，但承包權還是歸農戶(hù)的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過(guò)收租金賺錢(qián)。
此外，隨著(zhù)承包地、宅基地的確權與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來(lái)越嚴格。
以下八種類(lèi)型的宅基地不僅無(wú)法獲得確權，甚至有可能被收回：
一、閑置的宅基地
在城鄉一體化的進(jìn)程中，越來(lái)越多的農民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)。因此，就造成了很多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來(lái)將會(huì )回收這類(lèi)型的宅基地。當然在回收宅基地時(shí)，會(huì )給予一定經(jīng)濟補償。
二、非法占據的農村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據的宅基地。對于這類(lèi)型的宅基地不予確權，而且會(huì )做回收處理。
三、五保戶(hù)所留下的宅基地
由于五保戶(hù)沒(méi)有子女來(lái)繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標
在宅基地確權的過(guò)程中，政府只對其合理使用的面積進(jìn)行確權。對于其宅基地所超出的面積，將來(lái)在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。
五、一戶(hù)多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶(hù)一宅”，對于一戶(hù)多宅的，僅對其一處宅基地進(jìn)行確權。對于多出的宅基地，村集體可能會(huì )對其進(jìn)行回收處理。
六、城鎮居民違規購買(mǎi)的農村宅基地
在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買(mǎi)賣(mài)交易只能夠是在村集體內部進(jìn)行。因此，城鎮居民違規購買(mǎi)農村宅基地，可能會(huì )被回收，但是會(huì )給予一定經(jīng)濟補償。
七、城鎮居民通過(guò)繼承所獲得的宅基地
在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對宅基地進(jìn)行回收。
八、政府因建設需要征地
政府因建設道路或者其他用途時(shí)，可以通過(guò)與農民協(xié)商賠償后，再對其宅基地進(jìn)行回收。
對農民來(lái)說(shuō)，土地是命根子，2018新政已出，今年國家在農村大刀闊斧的進(jìn)行土地改革，農村又有了發(fā)財的好機會(huì )？一起來(lái)看哪些土地要升值？
一、集體建設用地租房
這項政策已經(jīng)出臺，對農民的意義重大，《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》文件中明確集體建設用地可以入市?？梢栽谠圏c(diǎn)建設租賃房，這樣農民每個(gè)月可以領(lǐng)取一定的租賃費用，比征地一次性領(lǐng)取補償金，要長(cháng)遠的多，但是需要注意的是，集體租賃住房只能用于出租，不能以租代售。
二、農房抵押貸款
農民創(chuàng )業(yè)的最大限制性因素就是資金的問(wèn)題，國家明確規定在不改變農村宅基地性質(zhì)的前提下可以允許以宅基地的使用權作為抵押貸款，農民持宅基地證和房產(chǎn)證就可去相關(guān)部門(mén)辦理。
三、《土地管理法》修正案
關(guān)于《土地管理法》修正案目前正在國務(wù)院審議，此次修正案以下三點(diǎn)關(guān)乎農民的利益，一定要知道：
1）征地補償將會(huì )提高
農村宅基地被征收后，農房的補貼不再單單按照附著(zhù)物進(jìn)行補貼，而是按照農房的價(jià)值進(jìn)行合理的補償，另外拆遷后失地農民還將會(huì )納入養老金體系，每個(gè)月固定領(lǐng)取失地保險養老金，總體上征地補償的費用將會(huì )提高。
2）集體建設用地入市
新政提出要盤(pán)活農村的集體建設用地資源，集體建設用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
3）宅基地的審批
宅基地的審批更加嚴格，但是簡(jiǎn)化了宅基地的審批流程，另外鼓勵農民有償退出宅基地。
以上三項政策出臺，一旦落實(shí)，農村的土地必然會(huì )再一次掀起價(jià)格風(fēng)波，土地升值也是情理之中，對此你是怎么認為的呢？你期待農村土地升值嗎？
上一篇：政策解讀‖從2018中央一號文件解讀文旅業(yè)的發(fā)展大趨勢下一篇：農業(yè)部辦公廳關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農業(yè)和鄉村旅游發(fā)展政策的通知
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