你要做旅游景區項目開(kāi)發(fā)規劃，就要明確旅游項目要根植于旅游景區，發(fā)展于旅游景區，整合旅游景區各類(lèi)資源做原創(chuàng )型旅游項目，打造專(zhuān)屬于旅游景區的旅游吸引核。降低成本、打造經(jīng)典、規避因大資金投入帶來(lái)的后期重資產(chǎn)運營(yíng)風(fēng)險。旅游景區要開(kāi)發(fā)，就要重視前期的旅游規劃，旅游景區開(kāi)發(fā)規劃你需要明白這幾點(diǎn)。

一、旅游景區項目資源開(kāi)發(fā)規劃原則

1、挖局特色的原則。開(kāi)發(fā)利用旅游資源的實(shí)質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用旅游資源的特色。經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)的旅游項目資源，不僅應使它的原有的特色得以保持，同時(shí)，還應使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng )新和發(fā)展，絕對要避免在開(kāi)發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。

2、共生性原則。兩個(gè)或者多個(gè)旅游項目之間會(huì )存在旅游資源的共生性，包括自然資源與自然資源之間、自然資源與文化資源之間、文化資源與文化資源之間的共生性現象，而且不同的旅游項目，其共生現象是不同的。

3、網(wǎng)絡(luò )化原則。旅游正在向網(wǎng)絡(luò )化發(fā)展，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )傳播，能讓更多人知道旅游目的地的風(fēng)景，游客會(huì )千里迢迢去游覽，會(huì )千方百計解決道路不暢、住宿飲食不便等問(wèn)題。

二、旅游景區的規劃與旅游景區開(kāi)發(fā)的關(guān)系

旅游景區的規劃是旅游景區開(kāi)發(fā)的“因”，旅游景區開(kāi)發(fā)是旅游景區規劃的“果”，本應是個(gè)因果效應，但在實(shí)際過(guò)程中卻是因果相隔。旅游景區要重規劃，規劃要根植于項目本身，做成落地性規劃，在每個(gè)旅游景區的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，任何偉大的暢想和高大上的理念如果脫離旅游景區自身條件因素，都會(huì )因水土不服而胎死腹中。

旅游景區的規劃要做到有“果”的規劃，就要依托于旅游景區自身的各類(lèi)資源，打造屬于自己的特色項目。旅游景區在未明確項目的盈利模式前，要盡量避免大資金投入，要學(xué)會(huì )借力于本土資源——人、物、事，開(kāi)發(fā)旅游項目。旅游項目的開(kāi)發(fā)要保證本土化、特色化、生態(tài)化，同時(shí)也要保證項目的長(cháng)久性、可變性。切忌盲目的大投資項目建設，旅游景區開(kāi)發(fā)的目的就是為了聚集人氣，促進(jìn)消費，不是為了打造城堡，一元錢(qián)能夠解決的事，千萬(wàn)不要用一萬(wàn)元去解決，因為對于旅游景區的未來(lái)發(fā)展而言，這就等于是自殺。

三、旅游景區開(kāi)發(fā)規劃的難題

在旅游景區開(kāi)發(fā)規劃發(fā)展過(guò)程中，會(huì )出現各種的難題：過(guò)于追求旅游景區發(fā)展思路的全面化、發(fā)展方向的多元化、功能分區的拼湊化等。旅游景區規劃開(kāi)發(fā)主要出現兩種誤區：

一是主題求多

對于資源不豐富、內外部條件不太好的景區，主題定位太多反而影響發(fā)展。生態(tài)資源稟賦明顯突出而文化資源缺乏的旅游景區進(jìn)行規劃時(shí)，通過(guò)挖掘故事傳說(shuō)、搬入民風(fēng)民俗，將旅游景區打造為一個(gè)集生態(tài)與文化于一體的旅游景區。在功能分區上，因循大而全的思路，將旅游景區拼湊化、模式化地劃分為游客服務(wù)區、生態(tài)主題類(lèi)功能區、文化主題類(lèi)功能區等。文化資源稟賦明顯突出而生態(tài)資源明顯缺乏的旅游景區進(jìn)行規劃時(shí)，將一些小山淺水、矮樹(shù)稀草、野花亂石強行打造成為生態(tài)旅游資源，這種不合理的拼湊化思路和手段在一些景區盛行。

二是要素求全

一味追求旅游要素的多、新、大，特別是全，機械地將旅游景區規劃為集游覽、餐飲、購物、娛樂(lè )甚至住宿等多種要素于一體的綜合性景區。當然，確有小部分景區的地理區位、資源稟賦、市場(chǎng)影響、發(fā)展基礎、資金保障等條件適宜全要素化打造、綜合體化發(fā)展，但不是所有的景區都適合這條道路。

四、旅游景區項目開(kāi)發(fā)規劃如何破局

建立核心吸引力無(wú)論是旅游景點(diǎn)、景區、旅游區、旅游度假區，還是一座城市，乃至一個(gè)旅游目的地或全域旅游區，都應具備景觀(guān)、文化和業(yè)態(tài)三大核心吸引力，三者缺一不可，相互依托，相互彰顯，共同強化旅游地的特色、主題、品牌和形象。

1.景觀(guān)核心吸引力

這是古代旅行的傳續，是過(guò)去觀(guān)光旅游的核心，也是當下和未來(lái)休閑旅游永遠不可替代的吸引物之一，即使在一個(gè)以業(yè)態(tài)核心吸引力為主的古城、古鎮、古村，也是如此。一些品牌成熟的景區都有核心景觀(guān)，即使一座旅游城市也是如此。

2.文化核心吸引力

文化是旅游景觀(guān)的內在稟賦，是旅游商品的淵藪和依托，是旅游活動(dòng)的表達意象，是旅游演藝的發(fā)掘點(diǎn)和凝聚點(diǎn)，甚至是功能布局的設計依據，更不用說(shuō)旅游標識和形象定位了。沒(méi)有文化，當下精神層面的休閑、度假、康養、婚戀、祈福等一系列旅游產(chǎn)品就沒(méi)有實(shí)際意義。

3.業(yè)態(tài)核心吸引力

在旅游時(shí)代，業(yè)態(tài)有時(shí)已經(jīng)上升到最突出的層面，要成為真正有影響力、吸引力的景區，還需要產(chǎn)品IP，也就是內容為王，因為旅游本質(zhì)上就是一種異域化、異質(zhì)化的生活。

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