針對越來(lái)越多消費能力與教育水平都較高的老年人，目前市場(chǎng)上的養生養老模式也同樣層出不窮，例如康復型養生養老、醫療型養生養老、居家型養生養老、異地養生養老、農業(yè)休閑養生養老等，不同特征的老年人群對不同的養生養老方式具有不同訴求，而作為以農業(yè)休閑為主體的田園養生養老模式，因其特殊的自然養生條件與康復身心的人文環(huán)境，正與生態(tài)休閑、農業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結合，開(kāi)創(chuàng )了養生養心、醫療康復、休閑度假、田園生態(tài)享受的新養生養老時(shí)代。那么養老地產(chǎn)規劃設計有哪些要點(diǎn)。

1、對規劃選址的要求。設計開(kāi)發(fā)普通居住區，一般要求項目的選址要有較優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的社會(huì )環(huán)境，選取適合居住、設施便利和不良干擾較少的區域。不同類(lèi)型的養老社區對選址的要求也不盡相同。其中，基礎型康養項目需要達到一般康養地產(chǎn)的標準，滿(mǎn)足基本健康生活所需的條件；高端型康養社區需要有較為優(yōu)越甚至稀缺的獨特自然環(huán)境和社會(huì )環(huán)境。

2、對環(huán)境景觀(guān)設計的要求?？叼B地產(chǎn)項目的高綠地率方面，因老年人生理機能上對環(huán)境變化的反應更加敏感，養老地產(chǎn)對居住環(huán)境也提出了更高要求，高端康養地產(chǎn)項目綠地率不應低于40%，基礎型康養地產(chǎn)項目不應低于35%。高供氧綠植組合方面，居住區規劃中較常采用的是富氧植被組合法，即根據各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值進(jìn)行植被搭配種植。因此在養老社區中，在地理和氣候環(huán)境允許的條件下，應優(yōu)先考慮闊葉林與水體的布置。

3、對交通組織的要求。首先，在康養社區中，既要安排人車(chē)分流，又要組織機動(dòng)車(chē)方便入戶(hù)或靠近住處，必要地段實(shí)行機動(dòng)車(chē)與電瓶車(chē)的轉換；其次，要結合景觀(guān)體系打造慢生活步行系統，老年生活中的健康和養生很重要，無(wú)論是自然資源條件優(yōu)越的養老項目，還是自然資源條件相對匱乏的養老項目，都需要結合自身景觀(guān)體系打造慢生活步行系統，提供老年人開(kāi)展健康養生活動(dòng)的場(chǎng)所。

4、對規劃尺度要求。一是要控制建筑高度和密度，康養地產(chǎn)項目原則上不主張高層建筑，但若項目確有需要，可將高層與低層、多層分開(kāi)布置。建筑高度上建議以低層、多層為主，保證足夠的日照間距。

二是要把控好宜人的活動(dòng)場(chǎng)所尺度，可在景觀(guān)步行帶上設置休閑設施，如桌椅、花壇、臺階等，建議以25~50米間距為宜。

三是設置好適合老年人出行的服務(wù)設施半徑，應以組團級設施150米、小區級300米、社區級500米為服務(wù)半徑，方便老年人使用服務(wù)設施，對于服務(wù)設施距離較遠的大型社區，可以引入區內電瓶車(chē)交通系統，解決跨區域出行需求。

5、對日照通風(fēng)衛生的要求。老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時(shí)，規劃上應盡量爭取南向布置住宅，減少東西布置，避免“純北向”住宅，南方高溫潮濕地區的養老住宅還應考慮夏季通風(fēng)設計，住宅排列上應便于夏季涼風(fēng)進(jìn)入，戶(hù)型保證有兩個(gè)以上朝向。

6、對公共服務(wù)設施的要求?？叼B地產(chǎn)區別于一般居住區的重要特點(diǎn)是能提供比較完善的適老生活配套和醫療護理條件，這也是很多老年人選擇養老社區的關(guān)鍵考慮因素。

一是以無(wú)障礙道路系統作為強制性建設內容，無(wú)障礙道路系統設計，如盲道、輪椅專(zhuān)用道、輪椅入戶(hù)坡道、長(cháng)坡升降梯等；二是配備入戶(hù)式和隨身式急救護理系統，以隨時(shí)了解老年人的身體狀況和各項指標，在緊急情況下，老年人可隨時(shí)按警報器呼叫急救中心尋求幫助；三是配備醫療體檢康復中心，康養地產(chǎn)項目多會(huì )與一些知名綜合型醫院合作，開(kāi)設體檢、日常保健、養生調理、老年疾病預防與治療科室，讓老年人住得舒心。

康養社區還有其他一些規劃設計細節需要考慮，如文化娛樂(lè )活動(dòng)的引入、結合心理學(xué)的景觀(guān)設計等。無(wú)論是想發(fā)展康養文旅的地方政府，還是謀求向康養文旅產(chǎn)業(yè)轉型的跨界企業(yè)，只有先搞清楚康養文旅新的發(fā)展趨勢和需求之變，才有可能搶占康養文旅時(shí)代制高點(diǎn)。

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