溫泉旅游，從本質(zhì)上來(lái)講是以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先溫泉單一療養的物化享受，提升到符合現代消費的文化和精神層面，成為一種以健康為主題、達到養生和休閑效果的時(shí)尚旅游。今天咱們一起來(lái)說(shuō)說(shuō)溫泉旅游規劃這些資源要利用好。

1、溫泉資源

水量：“溫泉水量決定溫泉旅游村的開(kāi)發(fā)規模”。放在溫泉度假村和溫泉旅游地產(chǎn)雙重開(kāi)發(fā)上溫泉水的水量就尤為重要了。一個(gè)溫泉旅游地產(chǎn)項目的引擎是溫泉旅游，而直接影響客流量(人氣)的因素是溫泉度假村的規模，這個(gè)規模建設的基礎就是溫泉水的水量。另外，溫泉水量的充裕也給一些旅游地產(chǎn)的溫泉入戶(hù)提供的保證。

水溫：溫泉水溫也是很重要的因素。光有水量，溫度不夠也是不行的。溫泉水溫不高，到了冬天就要加溫，不但增加成本，還要污染環(huán)境，直接影響溫泉度假村和地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)。所以說(shuō)溫泉的水溫也就決定了企業(yè)的部分經(jīng)營(yíng)成本。

2、環(huán)境資源

環(huán)境資源對于溫泉旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)業(yè)尤為重要。在地形地貌上，除了溫泉建設地塊有較好的環(huán)境之外，要求周邊也有豐富的自然山水資源。如果自然景觀(guān)不佳，則應由政府按項目規劃的要求挖好湖面及全部河道，平均深度不少于2米。同時(shí)在湖中堆出島嶼、半島、港灣等起伏有致、高低錯落的地形地貌。另外，地產(chǎn)項目所在地及周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染較少，沒(méi)有高壓線(xiàn)、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地，空氣質(zhì)量?jì)?yōu)良，社會(huì )治安狀況良好。注意壩高不可過(guò)低，以免出現洪災。項目所在地及附近如有排灌工程與設施，應讓政府將其移交給項目公司管理及維護。

3、旅游資源

溫泉旅游地產(chǎn)項目地周邊要有眾多的旅游景點(diǎn)景區作為支撐。因為溫泉作為復游率較高的旅游產(chǎn)品，需要其他的景點(diǎn)景區來(lái)進(jìn)行互動(dòng)，如果是溫泉景區的周邊旅游資源過(guò)于單調，勢必會(huì )影響到運營(yíng)?？梢?jiàn)溫泉旅游休閑業(yè)具有極高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，它不但可以促進(jìn)城市品牌的提升和區域休閑經(jīng)濟的發(fā)展，而且還可以形成很長(cháng)的產(chǎn)業(yè)鏈，從而對區域整體國民經(jīng)濟的帶動(dòng)作用非常突出。

4、人文資源

旅游地產(chǎn)項目地的人文資源是該地文化的表征。其中包括人文景物：如古代建筑、古代溫泉池、歷史文化名城、歷史遺跡和遺址、名人墓葬、博物館、現代建筑和近代紀念地與紀念物；文化傳統：如民族節日、民族藝術(shù)、手工藝、風(fēng)土人情、語(yǔ)言、宗教、政治和科學(xué)技術(shù);體育與娛樂(lè )：如以運動(dòng)健身為目的的旅行、參加或觀(guān)看體育比賽、游覽主題公園和溫泉游樂(lè )園、參加溫泉文化活動(dòng)以及以康復保健為目的的療養旅游、飲食與購物等等。

5、土地資源

由于溫泉旅游地產(chǎn)項目需要巨大的投入，為擴大現金流，降低投資風(fēng)險，提高其可持續發(fā)展能力，需要政府提供強有力的政策扶持，除允許溫泉旅游項目配套建設旅游休閑旅居結合的房地產(chǎn)，還要對項目建設用地給予優(yōu)惠的出讓價(jià)格。特別注意的是項目地如果有拆遷工程，那么就更需要當地政府給予協(xié)助，確保項目建設施工的順利進(jìn)行。

6、市場(chǎng)資源

項目立項當初要聘請專(zhuān)業(yè)人士具體研究市場(chǎng)，準確項目定位。溫泉旅游地產(chǎn)要找準在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項目體系中擔當的時(shí)代性角色，避免同一地區在產(chǎn)業(yè)與項目結構上的雷同，努力發(fā)揮項目的獨特優(yōu)勢，將土地、人口、民俗、文化、環(huán)境等因素，圍繞功能和客戶(hù)定位，整合到開(kāi)發(fā)項目中去，培植獨特的優(yōu)勢。區位上，由于成本關(guān)系，不宜中心離城市太遠，但必須位于大城市近郊。

7、公共資源

在溫泉旅游地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要注意建立和充分用好省、市與本地領(lǐng)導的公關(guān)資源，這是項目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一。同時(shí)，要促使當地政府與項目投資開(kāi)發(fā)方建立起相同的價(jià)值取向，使該項目的開(kāi)發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂(lè )觀(guān)其成并推動(dòng)的事情。

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